Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie?
Egal, ob Grundstück, Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus: der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Papierkram verbunden. Für die Abwicklung muss eine ganze Reihe an Unterlagen vorgelegt werden. Der Verkauf geht umso schneller, je mehr davon bereits vorhanden sind. Welche sind das im Detail?
Diese Unterlagen benötigen Sie
Hier eine Liste der wichtigsten Unterlagen, die der Verkäufer einer Immobilie bereithalten sollte. Die Unterlagen sind nicht nur wichtig für den Notar und die Banken, sondern liefern dem Käufer auch wichtige Nachweise und Informationen zum Verkaufsobjekt.
Zu den notwendigen Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie gehören:
- die Grundrisse
- eine Wohnflächenberechnung
- ein aktueller Grundbuchauszug
- Nachweise über Dienstbarkeiten: Besteht ein Nießbrauchrecht? Ein Vorkaufsrecht oder ein Leitungsrecht? Solche Dienstbarkeiten sind relevant für die Bewertung.
- ein Lageplan, der vom Katasteramt ausgestellt wird (online erhältlich).
- Energieausweis.
- Genehmigte Baupläne. Auch Nachgenehmigungen, wenn zum Beispiel irgendwelche Gauben nachträglich gebaut worden sind. Diese sind beim Bauamt erhältlich.
- Eine Liste von Renovierungen und Sanierungen der letzten zehn Jahre. Dabei dienen die Rechnungen von Handwerkern und Firmen nicht nur als Nachweis, sondern auch zur Wertermittlung des Objekts.
- Bei neueren Objekten zeigt eine Baubeschreibung an, in welcher Weise ein Haus oder eine Wohnung gebaut wurde und welche Materialien verwendet wurden. Neben Informationen zum Mauerwerk oder zum Dachstuhl enthält die Baubeschreibung auch Angaben zur Verlegung der Leitungen und Rohre.
- Falls die Wohnung zum Verkaufszeitpunkt vermietet ist, sollte der aktuelle Mietvertrag Außerdem sollte man Angaben zur Kaution geben und ob die Mieter zuverlässig gezahlt haben oder nicht.
- Nachweis über das Baujahr
- Wird eine Wohnung verkauft, ist eine Teilungserklärung notwendig, weil in dem Fall auch immer ein Teil des Gemeinschaftseigentums mit verkauft wird. Sie enthält alle wichtigen Informationen zum Wohnungseigentum, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum einer Wohnung. Gibt es Nutzungsrechte für den Garten? Gibt es Stellplätze? Auch wird die Teilungserklärung wird für künftige Wohnungseigentümer relevant, wenn es darum geht, Rechte und Pflichten im Zuge der Durchführung bestimmter Bau- und Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus zu regeln.
- Bei Wohnungen oder Teileigentum: Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzten 3 Hausgeldabrechnungen. Hierin finden sich wichtige Informationen für den Käufer. Zum Beispiel über die Höhe der Kosten, welche Baumaßnahmen erfolgt sind, zu Sonderumlagen, Rückstellungen oder ob es Altlasten gibt. Aber auch, welche baulichen Themen am Wohngebäude besonders präsent sind und mit welchen Sanierungen in der Zukunft zu rechnen ist.
Wir besorgen Ihnen die nötigen Unterlagen für den Verkauf
Damit der Wohnungsverkauf erfolgreich abgewickelt und sich nicht unnötig verzögert, empfiehlt es sich, von Anfang an, die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
Besonders bei Mehrfamilienhäusern oder einem größeren Investment kann die Organisation der Dokumente sehr aufwändig werden. Ein ausgebildeter Makler kümmert sich nicht nur darum, dass alle Unterlagen und Nachweise sach- und fachgerecht ausgewiesen sind, sondern sorgt auch dafür, dass das Objekt entsprechend bewertet und der Verkauf optimal organisiert und abgewickelt wird.
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