Wie schnell geht der Verkauf einer Immobilie?
Die Zinsen sind günstig. Und die Preise für Immobilien hoch. Aber wer weiß, wie lange noch? Viele Eigentümer spielen derzeit mit dem Gedanken, eine Immobilie höchstpreisig zu verkaufen. Aber Achtung, der Verkauf einer Immobilie ist nichts für Ungeduldige.
Sofern Käufer und Verkäufer natürliche Personen sind und sich schnell über den Preis einig werden, kann der Verkauf in wenigen Tagen abgewickelt werden. Verkauft bedeutet in diesem Fall: Der Termin beim Notar hat stattgefunden und die Verträge sind unterschrieben. Auch geregelt ist der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der Übergabe der Immobilie. Der eigentliche Eigentümerübergang in Form eines formellen Grundbucheintrags braucht dann aber noch mindestens 6 Wochen, eher 2-3 Monate. Und das auch nur, wenn alle notwendigen Unterlagen für die Abwicklung vollständig vorhanden sind.
Ohne gute Vorbereitung ist an einen schnellen Verkauf nicht zu denken
Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu verkaufen, sollte nicht nur alle Unterlagen zusammen haben (welche das sind, haben wir Ihnen in einem eigenen Beitrag zusammengestellt (folgt)). Der Verkauf wird durch eine ganze Reihe weiterer Kriterien beeinflusst.
Das wichtigste Kriterium für einen schnellen Verkauf ist die Nachfrage. Je höher die Nachfrage, umso schneller lässt sich eine Immobilie verkaufen.
In Frankfurt ist die Nachfrage nach Immobilien grundsätzlich hoch. Dennoch gibt es auch hier Objekte, die sich nicht leicht verkaufen lassen. Eine Villa mit großer Wohnfläche, aber nur wenigen Zimmern spricht weniger Menschen an, als ein Haus mit zwei Kinderzimmern und Garten. Das gleiche gilt für Mehrfamilienhäuser als Investitionsobjekt. Stark renovierungsbedürftige Objekte, die einen hohen Investitionsrückstau haben, sind weniger begehrt als gepflegte oder neuwertige Immobilien.
Je besser die Lage, umso schneller geht der Verkauf
Darüber hinaus ist die Mikrolage entscheidend. Immobilien in Problemvierteln oder an stark befahrenen Straßen sind weniger schnell zu verkaufen, wie in begehrten Stadtteilen. Und das ist unabhängig vom Preis. In Hip-Vierteln ist die Nachfrage immer höher. Hier ist es fast egal zu welchem Preis das Objekt angeboten wird – sofern der Preis realistisch ist.
In Frankfurt braucht es für den Verkauf eines Einfamilienhauses erfahrungsgemäß zwischen drei und fünf, maximal sechs Monaten. Dazu kommt die Vorbereitungszeit, die zwischen 6-8 Wochen dauert. Wenn es schwieriger ist, die Unterlagen zu besorgen, kann es auch mal länger dauern.
Auch Art und Zustand der Immobilie sind wichtig
Ein weiteres wichtiges Kriterium sind die Art und der Zustand der Immobilie. Eine Villa mit großer Fläche, aber nur zwei Zimmern verkauft sich nicht so schnell, wie ein Haus mit Garten, das variabel genutzt werden kann – das also sowohl für eine Familie mit Kindern wie für ein Paar mit Hund geeignet ist.
Je weniger renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig das Objekt ist, umso größer ist die Nachfrage und dementsprechend schneller geht auch der Verkauf.
Generell gilt: Ein Einfamilienhaus lässt sich schneller verkaufen, als eine Eigentumswohnung, weil die Unterlagen für die Wohnung aufwändiger zu beschaffen sind und der Prozess etwas länger dauert. Das wiederum hängt von der Größe der Wohnanlage ab und der Professionalität der Hausverwaltung. Wohnung in größeren Wohnanlagen mit professioneller Verwaltung gehen schneller als im umgekehrten Fall.
Ein Verkauf in Frankfurt dauert insgesamt zwischen 6 und 9 Monaten
In Frankfurt kann der Verkauf von der Beauftragung eines Maklers bis zum formellen Eigentumsübergang zwischen 6 und 9 Monaten dauern. In Einzelfällen geht es schneller, nicht selten dauert es sogar noch länger.
Der Verkauf einer Immobilie ist nichts für ungeduldige Menschen, zumal sich ein übereilter Verkauf wahrscheinlich auch in einem Preisabschlag niederschlagen wird. Wer verkaufen „muss“ oder zeitlichen Druck hat, wird in der Regel Zugeständnisse beim Preis machen, um den Verkauf zu beschleunigen. Wenn möglich, sollte der Verkauf also ohne Druck erfolgen.
Der Verkauf durch einen Makler spart Zeit und Geld
Insgesamt gilt: Je größer die Zielgruppe, die an einem Objekt interessiert ist, umso einfacher ist auch der Verkauf. Dennoch ist der Verkauf einer Immobilie nie einfach und der Teufel steckt im Detail. Je weniger geübt ein Verkäufer ist, umso länger wird es dauern. Er muss sich in unzählige Dinge einarbeiten und verfügt in der Regel auch nicht über die notwendigen Kontakte.
Ein professionell ausgebildeter Immobilienmakler steht auf Ihrer Seite. Er oder sie übernimmt die Beschaffung und Sichtung aller notwendigen Unterlagen, kann die Immobilie fachgerecht bewerten, hat einen guten Marktüberblick und findet für Sie den passenden Käufer. Das spart nicht nur Zeit und Geld, sondern schont auch Ihre Nerven.
Ich berate Sie gerne beim Verkauf Ihres Objekts. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben mir eine E-Mail:
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