Wann ist ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Frühling, Sommer, Herbst oder Winter? Wann ist die beste Zeit? Wer es sich leisten kann, kann sich den Zeitpunkt aussuchen, um seine Immobilie zu verkaufen. Aber macht das wirklich Sinn?
Die Jahreszeit ist nicht so wichtig
Natürlich sieht ein blühender Garten im Frühjahr oder Sommer sehr einladend aus. Und wenn die Sonne scheint und alle gute Laune haben, lässt sich einfacher über Geld reden als an grauen Spätherbsttagen.
Entscheidender als die Jahreszeit ist, ob das Objekt ansprechend hergerichtet ist. Ist der Rasen gemäht? Ist die Hecke geschnitten? Das Laub gefegt? Auch im Winter kann man für einen gepflegten Eindruck sorgen.
Es ist jederzeit möglich, eine Immobilie oder Liegenschaft gut zu veräußern. Für einen guten Verkauf spielt die Jahreszeit eine untergeordnete Rolle.
Wirtschaftliches Niveau spielt eine entscheidende Rolle
Dennoch gibt es Faktoren, die einen Verkauf begünstigen. Die wirtschaftliche Lage zum Beispiel.
Ein allgemeiner Aufschwung, wie wir ihn in den letzten Jahren sehen konnten, verbunden mit einem sehr günstigen Zinsniveau haben zu steigenden Preisen geführt. Besonders in den Ballungsgebieten, also in Großstädten und den angrenzenden Gemeinden.
In Frankfurt beispielsweise, ist das Preisniveau noch nie so hoch gewesen, wie derzeit. Für Verkäufer ist das ein besonders günstiger Zeitpunkt. Insbesondere weil nicht absehbar ist, wie sich die Corona-Pandemie auf die wirtschaftliche Situation auswirkt.
Generell ist in dicht besiedelten Regionen mit ausreichend attraktiven Arbeitsplätzen die Nachfrage nach Immobilien und somit das Preisniveau deutlich höher als an dünn besiedelten Orten in wirtschaftlichen Randlagen.
Ist das Zinsniveau eher niedrig, ergreifen mehr Menschen die Gelegenheit, sich eine Immobilie anzuschaffen. Durch die günstigen Zinsen kann mehr Geld in die Tilgung gesteckt werden. Insgesamt bleiben die Kosten für die Finanzierung überschaubar.
Die Folgen von Corona für den Immobilienmarkt
Aktuell ist die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt durch Corona schwer einschätzbar. Ob sich die Wirtschaft schnell wieder erholt ist schwer zu prognostizieren. Wahrscheinlich ist jedoch, dass sich die wirtschaftlichen Folgen und damit auch die Arbeitsmarktsituation je nach Standort und Region unterschiedlich auswirken.
So kann die Pandemie für jemanden mit einem starken finanziellen Hintergrund oder einer stabilen Arbeitsmarktsituation eine günstige Gelegenheit zum Kauf sein. Viele andere sehen sich unter Umständen gezwungen, ihre Immobilie, die noch nicht vollständig abbezahlt ist, zu verkaufen.
Prognose für die Zukunft: Angebot ist steigend, Preise bleiben weitgehend stabil
Mit großer Wahrscheinlichkeit wird mehr Angebot auf den Markt kommen. Mehr Menschen werden ihre Immobilien verkaufen wollen. Auf der anderen Seite bleibt die Nachfrage hoch. Wir schätzen daher, dass das Preisniveau in den nächsten Jahren relativ stabil bleibt – also auch nicht weiter steigen wird.
Was bedeutet das konkret?
Kurzfristige Verkäufe werden zunehmen, was sich auf den Preis auswirkt und für Investoren eine gute Kaufgelegenheit darstellt. Dennoch kann man sagen: Gute Immobilien in guter Lage werden immer ihren Preis haben. Es macht meines Erachtens aber keinen Sinn, auf höhere Preise zu spekulieren.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu verkaufen.
Haben Sie weitere Fragen zu Markteinschätzungen und einem guten Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Objekts?
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